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Kompetenz und Service rund um ihr heim

Immobilienverwaltung ist Vertrauenssache. Mit der SEITZ-HAUSVERWALTUNG wählen Sie eine professionelle Objektverwaltung und einen zuverlässigen, vertrauenswürdigen und qualifizierten Partner. Ob WEG- oder Mietverwaltung, ob Wohnung, Haus oder Gewerbefläche: Die SEITZ-HAUSVERWALTUNG setzt ihr Wissen und ihre Erfahrung jederzeit persönlich und aktiv für Ihre Immobilie ein. Mit hoher Einsatzbereitschaft und in partnerschaftlicher Zusammenarbeit sorgt die SEITZ-HAUSVERWALTUNG für die ertragreiche Bewirtschaftung Ihres Objekts. Hierbei spielt die Art Ihrer Immobilie keine Rolle. Sprechen Sie mich bitte persönlich an!

 

 

Kundennähe • Kompetenz • Flexibilität • Transparenz • Sicherheit

Nach ca. 10-jähriger Tätigkeit in der Abteilung Hausverwaltung eines frankfurter Finanzunternehmens und zweijähriger Tätigkeit bei einer renommierten Hausverwaltung in Frankfurt gründete ich im Jahre 2009 meine eigene Hausverwaltung. Aktuell betreue ich ca. 100 Wohneinheiten, überwiegend in den Landkreisen Miltenberg und Aschaffenburg, aber auch in Seligenstadt und Gelnhausen.

Meine Firmenphilosophie ist nicht die Massenverwaltung von Immobilien, sondern ich habe mir zum Ziel gesetzt, sehr individuell den Wünschen der Eigentümer bzw. Eigentümergemeinschaften zu entsprechen.

Für mich gehört nicht nur die gewissenhafte Arbeit am Schreibtisch zu einer guten Verwaltung sondern auch der persönliche Kontakt vor Ort.

Die langjährige Erfahrung zeigt, dass viele Unstimmigkeiten zwischen den Eigentümern dadurch vermieden bzw. gelöst werden können, wenn rechtzeitig miteinander das klärende Gespräch gesucht wird. Gerade im Zeitalter der digitale Kommunikation ist der persönliche Kontakt durch nichts zu ersetzen. Erst durch das persönliche Gespräch mit Ihnen kann eine Basis des Vertrauens geschaffen werden. Dafür nehme ich mir persönlich gerne Zeit.

Erwartung

Was dürfen Sie von Ihrer Hausverwaltung erwarten?

Wie bei einem Eisberg sehen die Eigentümer nur einen geringen Anteil der Leistungen ihres Verwalters. Sie sehen:

  • Wirtschaftsplan
  • Hausgeldabrechnung
  • Eigentümerversammlung
  • Rundschreiben
  • Aushänge
  • Mitarbeiter in der Wohnanlage
  • Individuelle Leistungen wie Beratung/Information
  • Mitwirkung bei Wohnungsverkäufen

Einen etwas tieferen Einblick in die Verwalterleistung erhalten Verwaltungsbeiräte:

  • Veranlassen von Instandhaltung und Instandsetzung
  • Preisanfragen - Ausschreibungen - Preisspiegelerstellung
  • Beratung - Auftragsvergabe - Rechnungs- und Belegprüfung
  • Vorbereitung der Eigentümerversammlung
  • Ortstermine - Beiratsgespräche
  • Korrespondenz und Verträge
  • Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung
  • Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld

Leistung

Kaufmännische Leistungen

  • Verbuchen sämtlicher Geld Ein- und Ausgänge
  • Monatliche Sollstellung von Hausgeldbeträgen
  • Bearbeiten/Überwachen von Lastschriften/Einzahlungen
  • Erstellen von Wirtschaftsplänen
  • Anfordern von beschlossenen Sonderumlagen
  • Veranlassen von Heizungsabrechnungen
  • Mahnen, ggf. Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand
  • Verwalten/Disponieren von Giro-, Festgeld-, Sparkonten
  • Bearbeiten von Gehaltszahlungen einschließlich Lohnbuchhaltung
  • Beachten von Lohn-/Einkommensteuer/Umsatzsteuergesetz, Abgabenverordnung, Grundsteuergesetz etc.

Technische Leistungen

  • Vorbereiten/Veranlassen von Handwerkerangeboten
  • Vergeben/Überwachen von Instandsetzung/Instandhaltung
  • Nachhalten von Terminen
  • Einweisen und Einarbeiten der Hausmeister
  • Beschaffen öffentlich-rechtlicher Genehmigungen (Antenne)
  • Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen
  • Bearbeiten von Schlüsselbestellungen
  • Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen, Veranlassen der Schadensbeseitigung durch Handwerker und Abrechnen mit Versicherungen
  • Beauftragen von Sachverständigen

Wichtig

Bevor ein Auftrag an einen Handwerker vergeben wird, vergleiche ich selbstverständlich Preise und Leistungsumfang. Meine Handwerkerdatei ermöglicht es, innerhalb kürzester Zeit eine Vielzahl von Vergleichsangeboten einzuholen. So werden die Anfragen der auszuführenden Arbeiten kostengünstig erstellt und die Belastungen aller Wohnungseigentümer reduziert.

Für die Bereiche Instandhaltung und Instandsetzung hat gerade diese Dienstleistung extrem an Bedeutung gewonnen. Bei  großen Reparaturarbeiten oder Sanierungen greife ich auf mir nahestehende Architektur- und Ingenieurbüros zurück.

Die Zufriedenheit aller ist letztendlich doch das Wichtigste

Regelmäßige Kontrollen der Wohnanlagen führe ich mit großer Sorgfalt durch. Unabhängig, ob es sich um die Pflege, Wartung und Reinigung handelt oder es um die Überprüfung der technischen Einrichtungen und um das Einhalten der Hausordnung geht.

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Seitz Hausverwaltung

Allensteiner Straße 7

63843 Niedernberg

 

T 06028-9937220

 

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